房屋买卖合同双方必须一致吗
- 律师解析
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1.主体真实一致的重要性
房屋买卖合同中，双方主体必须真实、一致。
从法律层面讲，合同是双方意思达成一致的协议，所以在房屋买卖里，出卖人和买受人的身份及相关信息一定要明确且对应。
2.主体不一致的后果
若主体不一致，合同效力可能存在瑕疵。
举例来说，实际卖房的人不是合同上记载的出卖人，或者买房的人并非实际购房人，这就容易引发纠纷。
可能会出现无权处分的情况，即没有权利处置房屋的人进行了房屋买卖；
也可能存在冒名顶替现象。
这些问题会影响合同的正常履行，进而影响双方权益的保障。
3.解决办法
当发现一方主体存在错误或不一致时，应及时和对方协商更正，可签订补充协议来明确主体信息。
要是协商不成，就可能需要通过司法途径来认定合同效力。
这么做是为了保障自身合法权益，避免因主体不一致带来潜在的法律风险。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同中记载的出卖人是小许，但实际卖房的是小胡。小许称自己是受小胡委托卖房，可却拿不出委托证明。小李按合同支付定金后，发现实际卖房人主体不一致，担心合同效力，要求小许解决主体问题，否则退款，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、在房屋买卖合同中，合同主体需真实、一致，此合同实际卖房人与合同记载出卖人不一致，可能导致合同效力存在瑕疵，易引发无权处分等问题。
2、小许拿不出委托证明，无法证实其有权卖房。此时小李可与小许协商更正主体信息，签订补充协议。若协商不成，小李可通过司法途径认定合同效力，保障自身合法权益。
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