房东遇上老赖租客怎么办
- 律师解析
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1.查看合同
当房东遇到老赖租客时，第一步要查看租赁合同。
合同里通常会有租金支付方式、租赁期限以及违约责任等详细条款，这些条款是后续处理问题的重要依据。
2.发出催款通知
如果租客逾期没付租金，房东可以按照合同规定，给租客发出书面催款通知。
在通知中，要明确限定一个合理的支付期限，比如7天或10天，提醒租客尽快支付租金。
3.提起诉讼
要是租客在催款后仍拒不支付租金，房东可以向法院提起诉讼。
诉讼时，要准备好租赁合同、租金支付凭证、催款记录等证据，以此证明租客的违约事实。
4.申请强制执行
法院判决后，如果租客不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行。
法院有权查询、冻结租客的财产，也能查封、扣押、拍卖其名下的房产、车辆等资产，用这些资产来清偿租金和相关费用。
5.要求支付违约金
在整个过程中，房东还可要求租客支付逾期付款违约金，弥补自己的损失。
同时，房东要注意保留好各类证据，以便更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李逾期未支付租金。小许查看合同后，按照合同约定向小李发出书面催款通知，限定了合理支付期限，但小李仍拒不支付。小许遂向法院提起诉讼，要求小李支付租金及逾期付款违约金。
案情分析:
1、根据租赁合同，小李逾期未付租金的行为构成违约，小许依据合同约定发出催款通知合理合法。在诉讼中，小许需提供租赁合同、租金支付凭证、催款记录等证据来证明小李违约事实。
2、若法院判决小李支付租金及违约金，而小李不履行判决，小许可在规定时间内申请强制执行，法院有权对小李名下财产采取查询、冻结等措施，以保障小许的合法权益。
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