二手房交房时墙面渗水谁负责
- 律师解析
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墙面渗水的责任归属，需要分情况判断：
1.保修期内：
在房屋质量保修期内，若是因房屋质量问题导致墙面渗水，通常由开发商负责维修。
因为开发商对房屋质量有保修义务，遇到这种情况，可要求开发商安排人员进行维修。
2.保修期外：
若已过保修期，且墙面渗水是二手房原房主装修等不当行为造成，比如装修时破坏了防水层，这种情况下应由原房主负责维修。
3.难以确定原因时：
当难以判断是房屋本身质量问题，还是后期使用造成的渗水，可以找专业的鉴定机构进行鉴定。
若鉴定结果显示是房屋质量问题，开发商要承担责任；
若是原房主使用不当导致，就由原房主负责。
另外，在交房时发现墙面渗水，要及时固定证据，比如拍照、录像，记录好渗水的位置、程度等情况。
这样做能在后续明确责任归属时提供依据，更好地保障自身合法权益。
案情回顾:
小许购买了一套二手房，交房时发现墙面渗水。小许认为可能是房屋本身质量问题，要求开发商负责维修；但开发商称房屋已过保修期，怀疑是原房主小李装修不当所致，应由小李负责。小李则坚称自己装修时并无不当操作，不应担责。三方就维修责任归属产生争议。
案情分析:
1、若在房屋质量保修期内，墙面渗水属于房屋质量问题，依据相关规定，开发商对房屋质量负有保修义务，应由开发商负责维修。此案件已过保修期，该情况不适用。
2、若因原房主装修等不当行为造成渗水，如破坏防水层，原房主应负责维修。若难以确定原因，可通过专业鉴定机构鉴定。若鉴定为房屋质量问题，开发商担责；若是原房主使用不当，原房主负责。小许交房时应及时固定渗水证据，以明确责任归属。
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