租客违约怎么解除合同纠纷
- 律师解析
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1.租客违约时房东的解约权
当租客违约，房东有权解除租赁合同。
不过，要判断能否解约，需从不同情况分析。
2.约定解除情形
从法律层面讲，若合同中清晰约定了租客违约的具体情形，以及房东对应的解除权，那么当租客出现这些违约行为时，房东可以按照合同条款，直接以书面形式通知租客解除合同，这就是约定解除。
3.法定解除情形
要是合同没有明确约定，就得看是否符合法定解除条件。
比如，租客延迟支付租金达到一定期限，房东进行合理催告后，租客仍不支付；
或者租客擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损坏，严重影响到合同目的的实现，这些情况下房东可以法定解除合同。
4.解除合同的流程及后续处理
房东解除合同的通知需书面送达租客，要在通知里写明解除原因和生效时间。
之后，双方需按照合同约定或法律规定处理后续事宜，像结算租金、返还房屋等。
若双方产生纠纷，可以先尝试协商解决，协商不成还能申请调解，若调解也无果，可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，合同履行期间，小李擅自改变房屋用途用于经营，小许发现后要求解除合同，小李却认为合同未明确禁止经营用途，不同意解除，双方因此产生争议，小许遂书面通知小李解除合同并要求其结算租金、返还房屋。
案情分析:
1、判断合同是否有关于租客违约及房东解除权的明确约定，本案中未提及此类约定，所以需看是否构成法定解除情形。小李擅自改变房屋用途，严重影响合同目的实现，符合法定解除条件，小许有权解除合同。
2、小许已书面送达解除合同通知，告知了解除原因及生效时间，之后双方应按合同约定或法律规定处理善后事宜，如结算租金、返还房屋等。若有纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
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