商品房买卖协议受法律保护吗
- 律师解析
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1.协议受法律保护的依据
商品房买卖协议受法律保护。
在我国法律里，它属于合同的一种。
当协议满足合同有效要件时，也就是当事人有相应的民事行为能力，能清楚知晓自己的行为；
意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，这样的协议就是合法有效的，会受到法律的保护。
2.协议履行与违约处理
双方签订协议后，都要依照约定履行义务。
比如买家按时付款，卖家按时交房。
要是一方违约，像卖家不按时交房，买家就有权依据协议和相关法律，追究违约方责任。
可以要求违约方继续履行合同，比如按时交房；
也能要求其采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；
还能要求赔偿损失，弥补自己因对方违约遭受的经济损失。
3.签订协议的注意事项
鉴于协议的重要性，签订商品房买卖协议时一定要谨慎。
要明确各项条款，像房屋价格、付款方式、交房时间、质量标准等，这样才能保障自身合法权益。
它也是维护交易秩序和双方权益的重要法律依据。
案情回顾:
小许与小李签订了一份商品房买卖协议，协议约定小许将自己名下的一套商品房出售给小李。然而，在协议履行过程中，小许却反悔，拒绝按照协议将房屋过户给小李。小李认为协议有效，小许应履行义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据我国相关法律，该商品房买卖协议属于合同范畴，若具备当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等有效要件，此协议合法有效，受法律保护。
2、小许拒绝过户的行为构成违约，小李有权依据协议及相关法律规定追究小许的违约责任，要求其继续履行协议，将房屋过户给自己，也可要求其采取补救措施或赔偿损失。
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