房东一直拖着不退租金怎么办
- 律师解析
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1.明确条款：
首先要做的是查看租赁合同，了解其中关于租金退还的具体规定。
这样才能清楚在当前情况下，自己的权益和房东的责任。
2.发送书面通知：
要是房东无故拖延退还租金，你可以给房东发一份书面的“催告函”。
在函件里，详细指出房东的违约行为，比如未按合同约定时间退还租金。
同时，明确要求房东在一定期限内退还租金。
而且，一定要保留好通知的送达凭证，比如快递单号、签收记录等，这些在后续可能会派上用场。
3.法律途径解决：
如果与房东协商没有结果，那么可以依据《民法典》的相关规定，通过法律途径解决问题。
你可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，在诉讼时，要准备好租赁合同、租金支付凭证、催告函等证据。
你可以主张房东返还租金，以及可能产生的逾期利息等损失。
4.诉讼举证：
在诉讼过程中，你要积极提供证据，证明自己已经按照合同约定履行了义务，而房东却无故拖延不退还租金。
法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理判决，以此来维护你的合法权益。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，租赁期满后，合同约定小李应退还小许剩余租金。然而，小李却无故拖延退还。小许多次与小李协商，小李均以各种理由推诿。小许认为小李的行为构成违约，要求其退还租金，而小李坚称自己没有违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，小李有退还剩余租金的义务，其无故拖延属于违约行为。小许可先向小李发送“催告函”，明确其违约事实并要求限期退还租金，同时保留送达凭证。
2、若协商不成，小许可向房屋所在地基层人民法院起诉。诉讼时提交租赁合同、租金支付凭证、催告函等证据，证明自己履约而小李违约，主张返还租金及逾期利息，法院将依法审理判决。
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