租客拖欠房租不交怎么办
- 律师解析
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在处理租客拖欠房租问题时，可按以下步骤操作：
1.查看合同条款：
先仔细查看租赁合同里关于租金支付和违约责任的具体内容。
若租客违约，可按照合同追究其责任。
2.发送书面催款函：
以书面形式向租客发出催款函，详细说明其拖欠房租的情况，明确列出需限期支付的金额和期限，并告知若逾期不支付，将采取进一步措施。
同时，要保留好函件的送达凭证，如快递单号、签收记录等。
3.解除租赁合同：
若租客在催款函规定期限内仍未支付房租，可解除租赁合同。
需按照法定程序通知租客，合同自通知到达租客时解除。
之后，要求租客搬离房屋，并支付拖欠的房租以及逾期违约金。
4.向法院起诉：
若租客拒不搬离，可向法院提起诉讼。
准备好租赁合同、催款函、解除合同通知等相关证据，请求法院判决租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。
诉讼期间，还可申请财产保全，防止租客转移财产，保障自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租，小许查看租赁合同发现约定了租金支付及违约责任。小许先发书面催款函给小李，明确告知拖欠房租事实、限期支付金额及期限，还保留了送达凭证，但小李仍未支付。小许按法定程序通知小李解除合同，要求其搬离并支付拖欠房租和违约金，可小李赖着不走。
案情分析:
1、小许可依据租赁合同追究小李的违约责任，因小李拖欠房租构成违约，合同有相关约定。
2、小许先发催款函并保留送达凭证，符合合理催款程序。之后按法定程序解除合同，合同自通知到达小李时解除。
3、小许可向法院起诉，准备租赁合同、催款函、解除合同通知等证据，请求法院判令小李支付拖欠房租、违约金并腾退房屋，还可申请财产保全保障自身权益。
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