二手房卖第二天违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.查看合同约定：
遇到房屋买卖违约问题，首先要查看房屋买卖合同里关于违约的具体条款。
若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就应依照约定来执行。
2.卖方违约责任：
通常情况下，卖方违约时，可能要承担多项责任。
一方面要返还买方支付的定金；
另一方面，若合同约定了违约金比例，比如约定为房屋总价的20%，那卖方就得按此比例支付违约金给买方。
3.无约定的处理办法：
要是合同没有明确约定违约金，买方可以主张因卖方违约给自己带来的实际损失。
例如，买方为了购买此房放弃了其他购房机会，或者重新购房时多支出了费用等。
不过，买方需要提供相应的证据，来证明损失确实存在以及具体的数额是多少。
此外，买方还可以要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续。
4.确定赔偿：
具体的赔偿方式和数额，需要综合考虑合同约定和实际情况来确定。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许为买方，小丽为卖方。合同履行过程中，小丽因自身原因不愿继续出售房屋，构成违约。小许要求小丽承担违约责任，但双方对于违约赔偿方式和数额产生争议。小丽认为合同未明确约定违约金，不应支付高额赔偿；小许则称因小丽违约，自己丧失其他购房机会且重新购房成本增加，要求小丽赔偿损失。
案情分析:
1、首先应查看房屋买卖合同中关于违约的具体条款约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，应按约定执行。本案需先确定合同有无此类约定。
2、若合同未明确约定违约金，小许可以主张因小丽违约造成的实际损失，如放弃其他购房机会的损失、重新购房多支出的费用等，但需提供相应证据证明损失的存在及具体数额。同时，小许也可要求小丽继续履行合同，完成房屋过户等手续。具体赔偿要综合合同约定及实际情况确定。
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