按揭没下来购房合同怎么办
- 律师解析
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在购房过程中，如果按揭贷款未获批，要根据具体原因来处理购房合同，以下是不同情况的处理方式：
1.购房者自身问题：
要是因为购房者个人信用不佳等自身原因，导致按揭办不下来，并且在合同约定的期限内，购房者没办法补足剩余房款，也无法更换其他付款方式，那么开发商有权解除购房合同。
此时，购房者可能要承担违约责任，开发商会从已付房款中扣除一定比例作为违约金，再将剩余房款退还给购房者。
2.不可归责于双方的原因：
如果是银行政策调整等不可归责于买卖双方的因素，造成按揭无法办理，购房者可以和开发商协商变更付款方式，比如改成全款支付或者分期付款。
要是双方协商不成功，导致购房合同的目的无法达成，那么双方可以解除合同，且都不用承担违约责任，开发商需退还购房者已支付的购房款。
3.开发商问题：
倘若因为开发商手续不全等自身问题，使得按揭办不下来，那么开发商就构成违约。
这种情况下，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付房款，并承担相应的违约责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，准备通过按揭贷款支付房款。然而，按揭却未办下来。经调查，若因小许自身信用问题，无法在约定期限内补足款项或更换付款方式；若因银行政策调整，属不可归责于双方的原因；若因开发商手续不全导致按揭无法办理，这三种情况该如何处理购房合同产生争议。
案情分析:
1、若因小许自身信用等原因致按揭办不下来，且不能按约定处理，开发商有权解除购房合同，小许需承担违约责任，已付房款可能扣除一定比例违约金后返还。
2、若因银行政策调整等不可归责双方的原因，小许可与开发商协商变更付款方式，协商不成可解除合同，双方互不担责，开发商退还已付房款。
3、若因开发商手续不全致按揭办不下来，开发商违约，小许有权解除合同，要求返还房款并承担违约责任。
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