买房交了定金签了认购书还能讲价吗
- 律师解析
-
1.认购书与定金的法律效力
从法律层面讲，认购书具备一定法律效力，定金合同在实际交付定金时便成立。
也就是说，当购房者交了定金，这份定金合同就正式生效了。
2.正常情况下讲价难度大
一般而言，签了认购书且交了定金后再讲价并非易事。
认购书是买卖双方就房屋买卖达成的初步协议，里面的条款对双方都有约束作用。
要是卖方同意降价，这就属于对合同内容的变更，双方得重新协商，签订相关补充协议，在协议中明确新的价格等关键条款。
3.特殊情形可尝试讲价
若存在特殊情况，比如房屋有质量问题但卖方未告知，这使合同基础发生重大变化，购房者可尝试与卖方协商降价。
若协商无果，还能考虑通过法律途径解决。
不过，如果只是单纯想讲价，却没有合理理由，卖方有权拒绝。
4.讲价结果取决于协商与实际情况
所以，此时讲价能否成功，关键在于双方协商以及具体情况。
在法律上，并没有绝对支持或禁止讲价的明确规定。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋认购书，并交付了定金。之后小许觉得房价过高，想要与开发商协商降价。开发商认为认购书已明确价格，不同意降价。小许称听闻房屋可能存在质量问题，所以要求降价，而开发商坚称房屋质量没问题，拒绝重新协商价格，双方因此产生争议。
案情分析:
1、认购书具有一定法律效力，定金合同自实际交付定金时成立，认购书中的条款对双方有约束力。小许签了认购书并交定金后再讲价，若单纯以讲价为目的无合理理由，开发商有权拒绝。
2、若房屋确实存在质量问题未告知，合同基础发生重大变化，小许可尝试与开发商协商降价，协商不成可考虑通过法律途径解决。但本案中小许仅听闻，未证实房屋质量问题。
0
问题没解答? 125568人选择咨询律师
买房交了定金签了认购书还能讲价吗
一键咨询
