租房损坏怎么界定
- 律师解析
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1.租房损坏界定原则
租房损坏的界定关键在于判断损坏是否由正常使用损耗之外的不合理因素造成。
2.从时间维度判断
入住前就存在的损坏，一般不应算在租客头上。
比如，租客入住时就发现墙面有裂缝，这显然不能归责于租客。
入住后新出现的损坏，则需要仔细考量原因。
3.从程度和性质判断
正常磨损属于合理损耗，像家具表面的轻微划痕、地板的正常磨损等，这些都是使用过程中的常见现象。
若因租客故意或重大过失导致的损坏，如结构损坏、电器严重故障等，则属于租客造成的损坏。
例如，租客醉酒后摔破电视屏幕，这就明显是租客的责任。
4.难以分清情况的处理
当物品损坏难以判断是自然老化还是租客行为导致时，可以通过专业鉴定来确定。
5.争议解决方式
若双方对损坏界定存在争议，可先尝试协商解决。
若协商不成，可申请第三方评估机构进行鉴定，从而明确责任归属，妥善解决赔偿问题。
案情回顾:
小许租了小静的房子，退房时小静发现屋内电视屏幕破裂、桌椅有轻微划痕，要求小许赔偿全部损失。小许认为桌椅划痕是正常使用所致，电视屏幕破裂可能是自然老化，拒绝承担赔偿。双方就损坏界定和赔偿问题产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、对于桌椅的轻微划痕，根据损坏程度和性质判断，正常磨损如家具表面轻微划痕通常属合理损耗，所以小许无需对桌椅划痕进行赔偿。
2、电视屏幕破裂难以分清是自然老化还是小许行为导致，双方可申请第三方评估机构进行专业鉴定，以明确责任归属，确定赔偿问题。
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