怎么判定明显低于市场价
- 律师解析
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1.判定“明显低于市场价”需综合考量多个因素：
参考市场通常价格：
要关注同一地区同类商品或服务的价格水平。
以房地产市场为例，可对比周边类似房屋近期的成交均价，以此作为判断价格是否过低的基础参考。
考虑市场波动：
交易时的市场情况至关重要。
若市场处于价格下行阶段，判定“明显低于市场价”的标准也会相应改变，不能用正常市场环境下的价格标准来衡量。
结合交易情形：
交易双方的关系、交易是否具有紧急性等具体情况，都会对价格产生影响。
例如，亲属间的交易价格可能会和正常市场价格有所不同；
因紧急情况进行的交易，价格也可能偏离常规。
2.一般来说，当价格显著偏离正常市场价格范围，且没有合理的理由进行解释时，就可能被认定为明显低于市场价。
不过，具体的判定要结合案件的实际情况。
法官会根据双方提供的证据以及相关法律原则进行综合判断，目的是保证交易的公平和公正，切实维护当事人的合法权益。
案情回顾:
小许欲出售名下一套房产，与小李签订买卖合同，售价明显低于周边类似房屋近期成交均价。小李是小许的远房亲戚，交易进行时房地产市场处于价格下行期，但小许称此次交易并非因紧急情况。小许的朋友小胡认为该交易价格过低，损害了小许的利益，质疑此价格为“明显低于市场价”，引发争议。
案情分析:
1、判定该房产交易价格是否“明显低于市场价”，需参考周边类似房屋近期成交均价这一同一地区同类商品的市场通常价格水平。
2、交易时房地产市场处于价格下行期这一市场波动情况，在判定时也应作为关键因素考量。同时，交易双方为远房亲戚这一关系及不存在紧急交易情形等具体交易情形，也会影响判断。最终需法官结合证据和法律原则综合判断。
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