房租不交跑路了会怎么样
- 律师解析
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1.违约责任追究
当房客出现不交房租还跑路的情况，从法律层面讲，房东有权利按照租赁合同的约定来追究房客的违约责任。
租赁合同里通常会对租金支付方式、时间等有明确规定。
若房客违约，房东可以要求其支付拖欠的房租。
同时，若合同中约定了违约金，比如按照逾期天数计算一定比例的违约金，房东就可依此主张，让房客支付相应违约金。
2.损失赔偿与刑事犯罪
若房客跑路给房东造成了损失，像房屋闲置期间的租金损失，房东可以通过民事诉讼的方式，要求房客进行赔偿。
若房客拖欠租金数额大，涉及的房东人数多，这就可能涉嫌刑事犯罪，比如合同诈骗罪。
这种情况下，公安机关会立案侦查，依法追究房客的刑事责任。
3.证据固定
遇到此类情况，房东要及时固定证据。
这些证据包括租赁合同，它能证明双方的租赁关系和权利义务；
租金支付凭证，能显示房客租金支付情况；
还有与房客的沟通记录，比如聊天记录、短信等。
固定好这些证据，能帮助房东维护自身合法权益，通过法律途径挽回损失。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李拖欠数月房租未付，随后直接跑路。小许联系不上小李，面临房屋闲置及租金损失。小许认为小李的行为构成违约，应承担相应责任，但不确定能否要求小李赔偿房屋闲置期间的损失，也不清楚小李是否涉嫌犯罪。
案情分析:
1、根据租赁合同约定，小许有权追究小李的违约责任，要求其支付拖欠房租和违约金。若合同有逾期支付租金的违约金计算方式，小许可依此主张。
2、小李跑路致小许房屋闲置产生租金损失，小许可通过民事诉讼要求赔偿。若小李拖欠租金数额大、涉及人数多，可能涉嫌合同诈骗罪，公安机关可立案侦查追究其刑事责任。小许应及时固定租赁合同、租金支付凭证等证据维权。
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