未催告租金算违约吗
- 律师解析
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1.基本结论：
仅未催告租金这一行为本身，通常不构成违约。
2.法定情况分析：
在租赁合同里，催告并不是法定的必经程序。
正常情况下，当承租人没有按时支付租金时，出租人是有权利要求承租人在一个合理的期限内把租金支付上。
要是承租人在被要求之后还是不支付租金，那么出租人就可以采取解除合同等措施。
3.特别约定情况：
不过，要是租赁合同中有特别的约定，比如明确规定出租人必须先催告承租人支付租金，要是没有进行催告，那么出租人后续的一些行为，像解除合同，就会被视为违约。
4.总结：
所以，判断出租人未催告租金是否构成违约，关键在于租赁合同中有没有关于催告的特别约定。
要是没有这样的特别约定，那么仅仅是未催告租金这一行为，是不构成违约的。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁期间小李未按时支付租金。小许未催告小李，直接要求解除合同。小李认为小许未催告就解除合同构成违约，双方为此产生争议。小许则称合同未约定必须催告，其行为不违约。
案情分析:
1、在一般租赁合同关系中，催告并非法定必经程序，承租人未按时付租，出租人有权要求其在合理期限内支付，经要求仍不支付的，出租人可解除合同。
2、判断出租人未催告是否违约，关键在于租赁合同有无关于催告的特别约定。本案中若合同无此特别约定，仅未催告租金，小许不构成违约。
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