租房不租了可不可以退剩余房款
- 律师解析
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1.遵循合同约定
提前退租能否退款，需依据具体情况判断。
若租赁合同里对提前解约和退款有明确规定，那就按照合同执行。
通常，提前退租属于违约行为，房东有权依照合同扣减部分费用，然后退还剩余房款。
例如合同明确提前解约要提前一定时间通知，并且会扣除一定比例的违约金，那就按这样的条款操作。
2.未约定时的处理
要是合同未作相关约定，租客提前退租给房东造成损失的，房东可以要求赔偿。
合理的损失部分会从剩余房款里扣除，扣除后剩下的房款要退给租客。
但要是租客退租没给房东带来损失，房东就应全额退还剩余房款。
3.建议
建议大家仔细查看租赁合同的条款，明确自己的权益和义务。
也可以与房东进行友好协商，这样才能确定是否可以退款以及退款的具体金额。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同。入住一段时间后，小许因工作变动需提前退租。合同中约定提前解约需提前30天通知且扣除20%违约金。小许提前15天告知小李要退租，小李认为小许未按约定时间通知，应扣除全部剩余租金作为赔偿，小许则觉得扣除比例过高，双方就剩余房款退还问题产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同约定，小许未提前30天通知，已构成违约，小李有权按约定扣除一定比例违约金。
2、但小李要求扣除全部剩余租金不合理，应按合同约定扣除20%违约金，剩余房款需退还小许。若小许提前退租未给小李造成其他损失，扣除违约金后剩余房款应全额退还。
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租房不租了可不可以退剩余房款
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