经济适用房买卖协议有效吗
- 律师解析
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经济适用房买卖协议的效力要根据不同情况来判断：
1.购房满5年且符合规定：
当经济适用房购买满5年，并且经过政府相关部门的同意，同时补缴了土地出让金等相关价款之后进行买卖，这样的买卖协议通常是有效的。
因为在满足这些条件后，房屋性质转变为可正常交易的状态，买卖行为符合规定。
2.购房不满5年：
要是在购买经济适用房不满5年时就进行买卖，由于未达到上市交易的条件，买卖协议很可能会被认定为无效。
这是因为经济适用房具有保障性，相关政策对其交易有严格规定。
即便双方签订了协议，后续也可能会因为政策限制，无法办理产权过户等手续，导致交易无法顺利完成。
如果你遇到经济适用房买卖相关问题，首先要明确房屋是否符合上市交易条件，然后再考虑买卖协议的效力。
一旦协议被认定无效，还可能会涉及返还财产等法律后果。
所以在进行经济适用房买卖时，一定要谨慎处理，确保交易合法合规。
案情回顾:
小许与小李签订经济适用房买卖协议，小许将自己名下经济适用房卖给小李。小许购房刚满3年，两人签订协议时未考虑上市交易条件。小李支付购房款后，准备办理产权过户，却被告知因房屋不满5年上市交易条件，无法办理过户手续。小李认为协议应继续履行，小许则担心协议无效，双方产生争议。
案情分析:
1、此经济适用房买卖协议很可能被认定无效。因为该房屋购房未满5年，未满足上市交易条件，依据经济适用房的保障性及政策规定，此类买卖不符合规定。
2、若协议被认定无效，根据法律规定，可能涉及返还财产的法律后果，即小许需返还小李支付的购房款。
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