划拨土地上的房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.合同效力并非必然无效
一般来说，划拨土地上房屋买卖合同不一定无效。
当涉及划拨土地上房屋转让时，按照规定，要经过有批准权的人民政府审批，还需办理土地使用权出让手续，并且缴纳土地出让金等相关费用。
2.未经审批合同效力待定
要是未经审批就直接签订买卖合同，那么这个合同的效力就处于待定状态。
也就是说，它有可能有效，也有可能无效，这要看后续的情况。
3.起诉前补办手续合同可有效
如果在起诉前，能取得土地管理部门的批准，及时补办土地出让手续，并且缴纳了出让金，那么这个合同就可以认定为有效。
4.未补办手续合同或无效
要是最终没能补办相关手续，合同就可能被认定无效。
不过，受让人也有相应的权益保障，此时受让人可以要求转让人承担缔约过失责任，对自己因此遭受的损失进行赔偿。
所以，划拨土地上房屋买卖合同的效力不能一概而论，关键在于后续手续能否按照法律规定完善。
案情回顾:
小许将划拨土地上的房屋卖给小李，二人直接签订了房屋买卖合同，未经过有批准权的人民政府审批，也未办理土地使用权出让手续和缴纳土地出让金。小李入住后，得知该情况，要求小许完善手续。双方因此产生争议，小李随后向法院起诉，此时小许仍未取得土地管理部门批准和补办相关手续。
案情分析:
1、一般情况下，划拨土地上房屋买卖合同并不必然无效。但本案中，小许和小李未经审批直接签订合同，合同效力处于待定状态。
2、由于在起诉前，小许未能取得土地管理部门批准，补办土地出让手续并缴纳出让金，该合同可能被认定无效。小李可要求小许承担相应的缔约过失责任，赔偿其因此遭受的损失。
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