商铺出租收不回租金怎么办
- 律师解析
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1.查看合同明确权责
遇到租户问题时，第一步要仔细查看租赁合同。
在合同里，清晰记录着双方的权利义务以及违约条款。
明确这些内容，能让后续处理有依据。
2.催款与解除合同
若租户违约未支付租金，可发函催款。
在函件中，要限定一个合理的支付期限，比如15天。
如果期限到了租户仍未支付租金，就可以考虑解除租赁合同。
同时，要求租户承担违约责任，包括支付拖欠的租金和合同约定的违约金等。
3.法律途径解决
若与租户协商不成，可走法律途径。
向法院提起诉讼，要准备好相关证据，如租赁合同、催款函、租金支付凭证等。
通过这些证据，请求法院判令租户支付租金及相关费用。
在诉讼过程中，为防止租户转移财产，可申请财产保全。
4.强制执行保障权益
若胜诉，而租户不履行法院判决，可申请强制执行。
法院会采取查封、扣押、冻结等措施，强制租户履行支付义务，以此保障您的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。合同明确了租金支付方式和时间等权利义务。然而，小李未按约定支付租金。小朱发函催款，限定了合理期限，但期限届满小李仍未支付。小朱要求解除合同并让小李承担违约责任，小李却拒绝协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据租赁合同，小李未支付租金构成违约，小朱有权按合同约定及法律规定，在催款无果后解除合同并要求小李承担违约责任，如支付拖欠租金和违约金。
2、小朱可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，提交租赁合同、催款函、租金支付凭证等证据。诉讼中可申请财产保全，胜诉后若小李不履行判决，小朱可申请强制执行。
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