租赁违约金有上限吗
- 律师解析
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1.租赁违约金上限判定情况
租赁违约金是否有上限，要根据具体情况来定。
当当事人觉得约定的违约金过高，请求适当减少时，人民法院会进行综合考量。
2.法院衡量因素
法院主要以实际损失为基础，同时会兼顾合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素。
依据公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。
通常，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。
3.举例说明
举个例子，假如承租方违约，给出租方造成了10万元的损失。
要是双方约定的违约金在30万元以上，这种情况下，法院有可能认定该违约金过高，从而进行调整。
不过，这只是一种常见情况，具体的判定还是要结合每个案件的实际情况，最终由法院进行综合判断和裁决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定若小李违约需支付违约金。租赁期间，小李提前退租构成违约，给小朱造成10万元损失。合同约定的违约金为35万元，小朱要求小李按合同支付违约金，小李则认为违约金过高，双方就此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少时，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依公平和诚实信用原则衡量并裁决。
2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可认定“过分高于造成的损失”。本案中小朱损失10万元，约定35万元违约金可能被认定过高，不过具体由法院结合实际综合判定。
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