欠债会拍卖唯一按揭房么
- 律师解析
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1.基本规定
人民法院对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可以进行查封，但不会对其进行拍卖、变卖或者用于抵债。
这是为了保障被执行人及其家属最基本的居住权益。
2.特殊情况
然而，存在特殊情况。
如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋；
又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。
那么，即便该房屋是被执行人唯一的按揭房，也存在被拍卖的可能性。
3.综合考量因素
具体会不会拍卖这套房屋，需要综合多方面因素来判断。
这些因素包括债务的具体情况，比如债务的金额大小、还款期限等；
被执行人的住房状况，例如房屋面积、居住条件等；
还有申请执行人的意愿。
4.建议
要是你遇到了这类问题，建议详细说明具体情况，这样才能更准确地分析是否会进行拍卖。
案情回顾:
小朱因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小朱偿还欠款。执行阶段发现，小朱名下仅有一套正在按揭的住房，此为其生活必需居住房屋。小李申请拍卖该房屋用于偿债，小朱则认为这是自己唯一住房，不应被拍卖，双方就此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。本案中小朱的按揭房若单纯属于此情况，不应被拍卖。
2、然而，若小李按照当地廉租住房保障面积标准为小朱及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，即便该房是小朱唯一按揭房，也可能会被拍卖。具体是否拍卖需综合债务情况、小朱住房状况及小李意愿等因素考量。
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