别人把我们家房子卖了怎么办
- 律师解析
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1.确认卖房人处分权
在涉及房屋买卖时，首先要弄清楚卖房人是否有权利处分该房屋。
如果卖房人没有处分权却进行了房屋售卖，这种行为就属于无权处分。
2.买房人符合善意取得的情况
若买房人满足善意取得的条件，比如不知道卖房人没有处分权，支付了合理的购房款项，并且已经完成了产权过户登记。
那么从法律上来说，房屋的所有权就归买房人。
在这种情况下，你不能再主张房屋的所有权，只能向卖房人要求赔偿损失。
3.买房人不符合善意取得的情况
当买房人不符合善意取得的条件时，你可以向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效。
同时，要求买房人返还房屋。
另外，还能追究卖房人的侵权责任，让其赔偿因卖房给你造成的经济损失，像房价的差价损失等。
4.证据收集
为了更好地维护自身合法权益，你需要尽快收集相关证据，例如房屋产权证明、卖房的合同或协议、房款支付的凭证等。
案情回顾:
小朱拥有一套房屋，小胡在未取得小朱授权的情况下将该房屋卖给了小李。小李支付了合理价款并办理了产权过户登记，但小朱称自己并不知情。小朱认为小胡无权卖房，要求小李返还房屋，而小李觉得自己已合法取得房屋所有权，双方产生争议。
案情分析:
1、本案中，小胡无处分权却卖房，属于无权处分行为。若小李符合善意取得构成要件，即不知小胡无处分权、支付合理对价且已办理产权过户登记，房屋所有权归小李，小朱只能要求小胡赔偿损失。
2、若小李不符合善意取得条件，小朱可向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，要求小李返还房屋，同时追究小胡侵权责任，要求其赔偿经济损失，小朱应尽快收集相关证据维护自身权益。
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