房屋租金抵债协议书有法律效力吗
- 律师解析
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1.协议效力概述：
房屋租金抵债协议书通常具备法律效力。
只要协议能体现双方真实意愿，没有欺诈、胁迫等致使合同无效或可撤销的状况，并且内容不违背法律法规的强制性规定，那么它就是合法有效的。
2.有效协议示例：
当双方经协商，一致决定用房屋租金来抵偿债务时，需在协议里明确租金数额、支付方式以及抵偿期限等关键信息。
比如租金是每月3000元，按季度支付，抵偿期限为两年。
协议签订后，双方都要按照约定履行各自的义务。
3.违约处理办法：
若其中一方不履行协议，另一方有权凭借该协议，通过诉讼等法律途径，要求对方继续履行义务。
4.签订协议建议：
为了避免在后续产生纠纷，建议在签订协议前，仔细审查协议条款。
如果对某些条款存在疑问或者不确定其合法性，可以咨询专业律师的意见，这样能最大程度保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱因资金周转问题向小李借款5万元，约定了还款期限。还款期限届满后，小朱无力偿还。经双方协商，签订了房屋租金抵债协议书，约定小朱将其名下一套房屋出租给小李，以租金抵偿债务，明确了租金数额、支付方式和抵偿期限。然而，抵偿期限过了一段时间后，小朱却以租金过高为由，拒绝继续按协议履行。
案情分析:
1、此房屋租金抵债协议书是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形，所以该协议具有法律效力。小朱应依约履行。
2、小朱以租金过高拒绝履行协议，无正当理由，小李有权依据该协议通过诉讼等法律途径要求小朱继续履行义务。为避免类似纠纷，双方签订协议前应仔细审查条款，必要时咨询律师。
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