违约交房损失是依据什么计算的
- 律师解析
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违约交房损失的计算依据主要有以下几种情况：
1.合同约定：
当购房合同里明确规定了违约交房的赔偿方式和标准时，要按照合同约定来计算损失。
例如，合同约定按照购房者已付购房款的一定比例进行赔偿，那么就以此比例算出赔偿金额。
2.实际损失：
这包含因延迟交房带来的直接损失，像租金损失、另行租房产生的差价等。
比如购房者本应按时入住新房，但因开发商违约交房，只能在外租房，这期间多支出的租金就是实际损失。
3.可得利益损失：
由于房屋交付延迟，购房者可能无法及时将房屋出租或出售，从而错过预期收益，这些错过的收益就属于可得利益损失。
4.银行同期贷款利率：
可以参照银行同期贷款利率来计算利息损失，以此弥补购房者资金被占用期间的损失。
在计算违约交房损失时，购房者要保留好相关证据，像购房合同、付款凭证、租金合同等。
这些证据能帮助准确确定损失数额，更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订购房合同，约定交房日期。但该公司违约延迟交房。小朱要求赔偿，双方就违约交房损失计算依据产生争议。房地产公司认为应按合同约定的已付购房款一定比例赔偿；而小朱觉得自己因延迟交房在外租房产生租金损失，且错过房屋出租预期收益，应按实际损失和可得利益损失计算。
案情分析:
1、在违约交房损失计算上，若合同有明确约定违约交房赔偿方式及标准，可依合同计算，本案中房地产公司主张按合同约定有一定依据。
2、小朱因延迟交房产生的租金损失属实际损失，错过房屋出租收益为可得利益损失，也应纳入损失计算范围。同时，小朱可保留合同、付款凭证、租金合同等证据维护自身权益。
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