租赁房违约装修如何赔偿
- 律师解析
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在处理违约装修赔偿问题时，可按以下步骤进行：
1.查看租赁合同约定：
若合同里清晰规定了违约装修的赔偿方式，那么就依照合同约定来执行赔偿。
2.合同未作约定时：
若承租人未获得出租人同意就进行装修，出租人有权利要求承租人把房屋恢复到原来的状态，或者要求其赔偿损失。
损失赔偿通常依据装修形成的附合部分对房屋增值的贡献来计算。
例如，承租人装修花费5万元，经过专业评估，装修让房屋增值了3万元，此时出租人可能需赔偿承租人3万元。
若承租人的装修行为构成侵权，出租人除要求恢复原状或赔偿增值损失外，还能要求其承担侵权责任，对因装修给房屋造成的损害等进行赔偿。
要是因为出租人违约，导致承租人进行装修，承租人可以要求出租人赔偿装修的合理损失，这里面涵盖了装修材料款、人工费用等直接产生的损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意对房屋进行装修，花费5万元。小朱发现后要求小李恢复原状，小李认为装修提升了房屋价值，应给予补偿。双方就装修赔偿问题产生争议，小朱坚称小李未经同意装修属违约，不应补偿；小李则觉得自己装修使房屋增值，应获赔偿。
案情分析:
1、首先看租赁合同，若合同约定了违约装修赔偿方式，应依约执行。本案未提及合同有相关约定。
2、因小李未经小朱同意装修，小朱有权要求小李恢复原状或者赔偿损失。损失赔偿一般按装修形成的附合部分对房屋增值的贡献计算，如装修花费5万，使房屋增值3万，可能小朱需赔偿小李3万。若小李装修构成侵权，小朱还可要求其承担侵权责任，赔偿房屋损害。若因小朱违约导致小李装修，小李可要求小朱赔偿装修合理损失。
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