租客破坏房屋怎么起诉
- 律师解析
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当遇到租客破坏房屋的情况，可按以下步骤维护自身权益：
1.明确诉求：
清晰确定自己希望租客承担的责任，比如让租客将房屋恢复到原来的状态，或是要求其赔偿因房屋损坏带来的经济损失等。
2.收集证据：
为保证诉求合理合法，需收集多方面证据。
准备好房屋损坏前能体现原貌的照片、损坏后的现状照片，保留维修费用清单以证明损失金额，同时备好租赁合同，它能明确双方的权利和义务。
3.撰写起诉状：
起诉状里要准确写明原被告的详细信息，明确列出自己的诉讼请求，如要求租客恢复原状、赔偿金额等。
在事实与理由部分，详细描述租客破坏房屋的具体情形，比如哪些部位受损、损坏程度如何。
4.提交材料并开庭：
将准备好的起诉状和证据提交给房屋所在地有管辖权的人民法院。
法院受理后会安排开庭。
庭审时，要清晰表达诉求，展示证据，以此证明租客的破坏行为和自身损失。
5.判决与执行：
法院会依据双方陈述和证据作出判决。
若胜诉，租客需按判决履行义务；若其不履行，可在规定时间内申请强制执行。
整个过程要严格依照法定程序进行，从而合法维护自身权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期满后，小朱发现房屋遭到严重破坏。小朱要求小李恢复原状并赔偿损失，但小李认为房屋损坏是正常使用所致，拒绝承担责任。小朱遂决定通过法律途径解决，收集了房屋损坏前后的照片、维修费用清单和租赁合同等证据。
案情分析:
1、小朱有权利要求小李恢复原状、赔偿损失，其收集的房屋损坏前后照片、维修费用清单、租赁合同等证据可用于证明小李的破坏行为及自身损失。
2、小朱撰写起诉状并向房屋所在地有管辖权的法院提交，符合法定程序。庭审中若能清晰阐述诉求和证据，法院会依据双方陈述和证据作出判决。若小朱胜诉，小李不履行判决，小朱可在规定时间内申请强制执行。
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2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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