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中介存在欺诈行为合同还有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-04-22
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
1.通常,欺诈行为不一定会让合同无效
2.《民法典》有相关规定,要是一方用欺诈手段,让另一方在违背自己真实想法的情况下实施民事法律行为,受欺诈的一方可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销这个合同。
比如,卖家故意隐瞒商品的重大缺陷,买家在不知情的情况下签订了购买合同,此时买家就属于受欺诈方,有撤销合同的权利。
3.不过,如果受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由那天开始,一年内没有行使撤销权,或者当事人胁迫,从胁迫行为结束之日起一年内没行使撤销权等情况,在合同未被撤销之前,合同是有效的。
这意味着受欺诈方若未在规定时间内行动,合同就会继续有效。
4.要是欺诈行为损害了国家利益,那么合同会被认定为无效。
5.所以,当中介存在欺诈行为时,合同的效力要根据具体情况判断。
如果没有损害国家利益,合同是可以撤销的,在撤销之前合同有效;要是损害了国家利益,合同就是无效的。

案情回顾:

小朱通过中介小丽买房,小丽为促成交易,故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实。小朱与卖家签订合同后得知真相,要求确认合同无效。小丽则认为合同有效,双方产生争议。小朱主张小丽欺诈,合同应无效;小丽称一般欺诈不必然导致合同无效。

案情分析:

1、依据《民法典》,一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。本案中小丽欺诈小朱,小朱有撤销权。
2、若小朱未在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,合同未被撤销前是有效的。且若该欺诈未损害国家利益,合同可撤销但撤销前有效;若损害国家利益,合同无效。
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