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交完保证金保证金多久能退

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.正常情况退还:
保证金的退还时间要依据具体情形来确定。
当合同正常履行完毕,且不存在违约等问题时,按照约定通常需要及时退还。
租赁合同为例,在合同到期后,租客没有损坏租赁物,也不存在其他违约行为,房东就应该退还租房保证金。
这是比较常见且正常的保证金退还场景。
2.法律程序下退还:
要是因为保证金问题产生纠纷并进入法律程序,那么退还时间要根据法院的判决结果来定。
若法院判决对方退还保证金,对方就必须按照判决履行。
如果对方逾期不履行,当事人可以通过强制执行程序要求对方退还。
3.拖延退还的处理:
通常,只要符合保证金退还条件,就应在合理时间内完成退还。
然而在实际生活中,可能会出现拖延退还的情况。
遇到这种问题,当事人可以先尝试与对方协商。
若协商没有结果,可以通过法律途径解决,比如委托律师发律师函,或者直接向法院提起诉讼,以此维护自身合法权益,促使保证金尽快依规退还。

案情回顾:

小朱与房东小李签订租赁合同,并交付租房保证金。租赁到期后,小朱未损坏租赁物,依约小李应退还保证金,但小李却拖延不还。小朱多次协商无果,于是将小李诉至法院,要求其退还保证金。法院审理后判决小李退还,然而判决生效后,小李仍未按判决履行。

案情分析:

1、根据规定,合同履行完毕且无违约等情形,应按约定及时退还保证金。本案中租赁到期且无损坏租赁物情况,小李应退还保证金。
2、法院判决后,小李需按判决履行退还义务。若其逾期不履行,小朱可通过强制执行程序要求小李退还,也可通过发律师函或诉讼等法律途径维护自身权益。
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