遇上租房的耍赖怎么办
- 律师解析
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当遇到租客耍赖的情况，可按以下步骤处理：
1.未按时交租：
先明确租客耍赖的具体表现。
要是租客未按时交租，房东可先发书面催款函。
在函件里写明租客应支付的租金金额、需在合理期限内支付，同时告知逾期不支付会产生滞纳金、可能解除合同等后果。
2.损坏房屋设施：
若租客损坏了房屋设施，房东要及时留存证据，比如拍摄清晰的受损照片，保留维修时的发票、维修记录等。
然后要求租客赔偿损失或把设施恢复原状。
3.到期不腾房：
租赁到期租客不腾房，房东可发解除租赁合同的通知，在通知中明确要求租客在一定期限内搬离，并告知逾期不搬离将采取法律措施。
4.拒绝配合：
若租客拒绝配合解决问题，房东可向法院提起诉讼。
要准备好租赁合同、租金交付凭证、与租客的沟通记录等证据，请求法院判令租客履行支付租金、腾房等合同义务，还可要求赔偿因租客耍赖造成的损失。
诉讼过程中，可申请财产保全，防止租客转移财产。
胜诉后，若租客仍不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小李出现耍赖情况。小李未按时交租，且损坏了房屋内部分设施，租赁到期后也拒不腾房。小朱多次与小李沟通，小李均拒绝配合，无奈之下，小朱决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、针对小李未按时交租，小朱可先发书面催款函，限定合理期限支付租金并告知逾期后果。对于小李损坏房屋设施的情况，小朱应留存好照片、维修记录等证据，要求小李赔偿或恢复原状。
2、小朱还应向小李发解除租赁合同通知，要求其限期搬离。若小李仍拒绝配合，小朱可向法院起诉，准备好租赁合同、交付凭证、沟通记录等证据，请求法院判令小李履行义务，还可要求赔偿损失。诉讼中可申请财产保全，胜诉后若小李不履行，可申请强制执行。
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