租客违约延迟不交租金怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同条款
当遇到租客租金交付问题时，首先要查看租赁合同里关于租金交付时间和违约的具体条款。
明确合同中对租金交付日期的规定以及租客违约延迟交租时应承担的责任。
2.书面通知租客
若租客确实违约延迟交租，按照合同约定，以书面形式通知租客。
在通知里，要求租客在一定期限内补足所拖欠的租金，同时承担相应的违约责任，比如支付逾期违约金。
明确告知租客违约的事实和需要承担的后果。
3.解除租赁合同
若租客在通知规定的期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。
当解除合同的通知送达租客时，租赁合同即正式解除。
此后，房东可以要求租客腾空房屋，并支付拖欠的租金和违约金。
4.通过法律途径解决
如果租客拒不履行上述要求，房东可通过法律途径解决纠纷。
向法院提起诉讼，诉求包括要求租客支付租金、违约金，腾退房屋，并承担诉讼费用。
在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催款通知、与租客的沟通记录等相关证据，以此支持自己的诉求，维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定了租金交付时间及违约条款。然而，小李未按时交租，小许书面通知小李在15天内补足租金并承担违约责任，但小李在通知期限内仍未支付。小许随后通知小李解除租赁合同，要求其腾空房屋并支付拖欠租金及违约金，小李拒不履行，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据租赁合同约定，小李延迟交租已构成违约，小许按合同书面通知其补足租金并承担违约责任合理合法。
2、小李在通知期限内未支付，小许有权解除合同，且解除通知到达时合同即解除。小许要求小李腾空房屋、支付租金及违约金的诉求合理。若小李拒不履行，小许可向法院起诉，并准备好租赁合同、催款通知等证据维护自身权益。
0
问题没解答? 125508人选择咨询律师
租客违约延迟不交租金怎么办
一键咨询
