房屋买卖纠纷处理依据有哪些
- 律师解析
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房屋买卖纠纷处理依据主要有以下几类：
1.法律法规：
以《中华人民共和国民法典》合同编为例，其详细规定了合同从订立到解除的全过程。
在房屋买卖中，合同的订立是否符合法定程序、合同的效力如何认定、履行过程是否遵循约定、变更与解除是否合理等方面的条款，都是判定纠纷责任的关键依据。
2.司法解释：
对于房屋买卖纠纷里的具体问题，有专门的司法解释。
例如在商品房买卖中，关于惩罚性赔偿的规定，它让法律在实际应用时的标准更加清晰明确，为处理这类纠纷提供了更具操作性的依据。
3.政策文件：
房地产市场受政策影响较大，限购政策、税收政策等都与房屋买卖息息相关。
如果在交易过程中不符合相关政策要求，那么合同的效力和履行都会受到影响，甚至可能导致纠纷的产生。
4.合同约定：
房屋买卖合同中的具体条款是处理纠纷最直接的依据。
双方在合同中对房屋交付时间、质量标准、价款支付方式等都有明确约定。
一旦一方违反这些约定，就需要按照合同约定承担相应的违约责任。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许将房屋卖给小李，小李分三期付款。小李支付第一期款项后，因当地出台限购政策，小李失去购房资格。小许认为合同应继续履行，小李则以政策原因要求解除合同，双方就合同是否继续履行及违约责任承担产生争议。
案情分析:
1、从法律法规看，《中华人民共和国民法典》合同编规定了合同的订立、效力等内容。本案中合同合法订立，但因政策因素影响履行，需依据法律判断责任。
2、司法解释虽未在案情中直接体现，但对类似情况有指导作用。政策文件方面，限购政策使小李失去购房资格，可能影响合同效力。从合同约定来讲，若合同未对政策因素作出约定，小李以政策为由解除合同是否构成违约需进一步判定。
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