租房违约付多少违约金
- 律师解析
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在处理租赁违约的违约金问题时，需视具体情况而定。
1.合同有约定的情况：
首先要查看租赁合同，看其中是否有关于违约金的明确条款。
如果有，那么违约方就应按照合同约定的金额支付违约金。
2.合同无约定的情况：
若合同中没有约定违约金，通常会依据违约所造成的实际损失来确定。
对于房东而言，可能存在因租客违约重新出租房屋产生的空置期损失，以及寻找新租客过程中花费的费用等；
对于租客来说，可能因房东违约而不得不寻找新住处，导致额外居住成本增加。
3.司法实践中的考量：
在司法实践里，法院通常会综合多方面因素。
一方面会考量合同的履行程度，另一方面会评估违约方的过错程度。
违约金数额一般不宜过高或过低。
过高的话，法院可能会根据实际情况进行调整降低；
过低则可能无法弥补守约方的损失。
比如，违约行为轻微且未给对方造成重大损失，违约金数额可能相对较低；
若违约严重影响到对方的权益，违约金数额可能就会较高。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。租赁半年后，小朱因工作调动需提前退租。小李要求小朱支付违约金，小朱认为合同未明确约定违约金，不应支付。小李则称自己重新出租房屋会有空置期损失，且需花费时间寻找新租客，要求小朱赔偿损失。双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案应先看租赁合同有无违约金的明确约定，若有则按约定支付。因合同未约定，需根据违约造成的实际损失确定。小李重新出租房屋的空置期损失、寻找新租客费用等属于实际损失，小朱应赔偿。
2、司法实践中会综合考量合同履行程度、违约方过错程度等因素。小朱提前退租属违约，虽合同未约定违约金，但因其违约行为给小李造成损失，违约金数额应结合实际损失确定，不宜过高或过低。
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