二手房买卖双方协议解除合同算违约吗
- 律师解析
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1.协议解除通常不算违约：
在二手房买卖中，买卖双方协议解除合同，一般不被认定为违约。
协议解除是指买卖双方经过友好协商，达成一致意见，自愿终止合同关系。
这完全是基于双方真实的意愿，是一种和平解决交易关系的方式。
2.违反诚信需担责：
然而，如果在解除协议的过程中，有一方违反了诚信原则，比如故意隐瞒一些重要信息，像房屋存在严重质量问题却未告知对方，或者进行恶意磋商，以不正当手段迫使对方同意解除合同，导致另一方遭受损失，那么受损的一方有权要求赔偿。
3.遵循特别约定：
此外，如果双方在合同中对解除条件以及责任承担有特别的约定，就需要按照约定来处理。
例如，合同里明确规定，若一方提出解除合同，需要支付一定数额的违约金，那么当解除合同的情况出现时，就必须依照这个约定执行。
总之，二手房买卖双方协议解除合同通常不算违约，但要留意是否存在违反诚信原则以及特别约定的情况，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，后因小朱工作变动需去外地，两人协商一致解除合同。然而，小李发现小朱在协商解除过程中故意隐瞒该房屋曾发生过严重漏水问题的重要信息，导致小李在考虑是否解除合同时判断失误，小李认为自己因此遭受了一定损失，要求小朱赔偿，双方产生争议。
案情分析:
1、二手房买卖双方协议解除合同一般不算违约，小朱和小李协商一致解除合同符合此规定。但小朱在解除协议过程中故意隐瞒重要信息，违反了诚信原则。
2、由于小朱的行为导致小李受损，根据相关法律规定，小李作为受损方有权主张赔偿。若合同中有关于解除条件及责任承担的特别约定，则需依约处理。
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