房屋买卖合同确认之诉管辖咋定
- 律师解析
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1.专属管辖规定
房屋买卖合同确认之诉，通常由不动产所在地人民法院专属管辖。
依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
房屋属于不动产范畴，所以涉及房屋买卖合同的确认之诉，一般要向房屋所在地的法院提起。
2.便于法院审理
让不动产所在地法院管辖此类案件，是为了便于法院开展工作。
法院可以更方便地对房屋相关事实进行调查，比如核实房屋的实际状况、周边环境等；
还能进行现场勘验，了解房屋的面积、结构等情况，从而准确认定案件事实，作出公正的裁判。
3.举例说明
例如，某房屋位于A市B区，若要确认该房屋买卖合同的效力等相关事项，就应向A市B区人民法院提起诉讼。
4.规定的好处
这样的规定有诸多好处。
一方面，有利于统一裁判标准，避免不同法院对同一房屋买卖合同纠纷作出不同的认定；
另一方面，方便当事人进行诉讼和执行，保障了司法的权威性和稳定性。
案情回顾:
小何与小李签订了一份房屋买卖合同，之后双方就合同效力产生争议。该房屋位于A市B区，小何欲向法院提起房屋买卖合同确认之诉，但小李认为应向自己所在地法院起诉，小何则坚持要向房屋所在地法院起诉，双方因此产生管辖争议。
案情分析:
1、根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，此房屋位于A市B区，所以围绕该房屋买卖合同的确认之诉应向A市B区人民法院提起。
2、这样规定便于法院对房屋相关事实进行调查、勘验等，能准确认定案件事实并作出公正裁判，也有利于统一裁判标准，方便当事人诉讼及执行，保障司法的权威性和稳定性。
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