房子面积和交房面积差咋处理
- 律师解析
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在房屋交易中，当房屋实际面积和合同约定面积有误差时，依据相关司法解释，按以下原则处理：
1.误差绝对值在3%以内（含3%）：
若面积误差比绝对值在这个范围内，就按照合同约定的价格据实结算。
比如合同约定房屋面积100平，实际面积99平，误差1%，那就按合同价结算这99平的房款。
此时，若买受人请求解除合同，法律不予支持。
2.误差绝对值超出3%：
若买受人请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，法律会予以支持。
若买受人同意继续履行合同，分两种情况：
一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分房屋所有权归买受人。
二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人；
超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还给买受人。
案情回顾:
小何与某房地产公司签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米。小何认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而房地产公司则称应按合同约定继续履行，让小何补足差价。双方为此产生争议。
案情分析:
1、此案件例子中面积误差比为（105-100）÷100×100%=5%，绝对值超出了3%。根据相关司法解释，若小何请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予以支持。
2、若小何同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小何按照约定价格补足，超出3%即2平方米部分的房价款由房地产公司承担，该部分所有权归小何。
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