没签合同中途退租房租退吗
- 律师解析
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在租赁关系中，中途退租的处理方式如下：
1.有约定的情况：
即便租赁合同没有书面签订，但只要存在关于租期以及中途退租事宜的口头约定，就按照约定来处理。
这是因为双方的约定具有一定的法律效力，是处理此类问题的首要依据。
2.无约定的情况：
当没有相关约定时，依据法律规定，这种租赁关系构成不定期租赁。
租客的权利：
租客有权随时解除合同，但需要在合理期限之前通知房东。
合理期限通常根据实际情况判断，比如要给房东足够时间寻找新租客等。
租金退还：
若租客提前合理通知房东退租，房东应该退还剩余租期的租金。
例如，租了三个月房子，住了一个月后通知房东退租，房东应退还后两个月租金。
损失扣除：
不过，如果租客的退租给房东造成了损失，像房屋闲置期间的租金损失等，房东可能会从应退租金中扣除相应损失。
总之，遇到中途退租问题，要先看有无约定，再依据法律规定处理，同时兼顾双方利益。
案情回顾:
小许租了小静的房子，双方未签订书面租赁合同，但有口头约定租期为三个月。小许住了一个月后，因工作变动要提前退租，小静却以小许提前退租给自己造成损失为由，拒绝退还剩余两个月的租金，小许认为自己提前告知，小静应退还租金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于双方有口头约定租期及中途退租相关事宜，应按约定处理。若约定未提及，此情况构成不定期租赁，小许有权随时解除合同，但需在合理期限前通知小静。
2、小许已提前通知小静退租，小静应退还剩余租期租金。不过，若小许退租给小静造成房屋闲置等损失，小静可从应退租金中扣除相应损失。
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