借款买房协议全款有效吗
- 律师解析
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借款买房协议是否有效，要依据具体情况来判断，以下从几个关键方面进行分析：
1.主体方面：
签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，协议才有效。
比如完全民事行为能力人，他们能够清晰认知自己行为的意义和后果，由这类人签订的借款买房协议，主体是适格的。
2.意思表示方面：
双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等不良情形。
例如在自愿、平等的基础上签订协议，表达的是双方真实的意愿，这样的协议才具有效力。
3.内容方面：
协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
像协议中约定的借款利率，要在合法的范围内，不能过高。
然而，若存在以合法形式掩盖非法目的的情况，协议会被认定无效。
比如为了逃避限购政策，进行虚假的借款买房操作，这种协议就是无效的。
总之，综合多方面因素考量，符合上述有效条件的借款买房协议一般有效，反之则可能无效。
案情回顾:
小许想买房，但受限购政策影响无法购房。小许与小李商议，签订借款买房协议，约定小许借款给小李买房，房屋实际归小许所有。后小许要求确认房屋归属，小李却称协议有效，房屋应归自己。双方就该借款买房协议的效力产生争议。
案情分析:
1、从主体看，小许和小李均为完全民事行为能力人，主体适格。
2、然而，该协议是以合法形式掩盖非法目的，为逃避限购政策而签订，并非双方真实意思表示用于正常借款买房，且违反了相关政策规定，所以此借款买房协议应被认定无效。
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