房租出租物品损坏谁担责
- 律师解析
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在租赁过程中，物品损坏的责任承担需区分不同情况：
1.承租人使用不当：
若因承租人不合理使用导致物品损坏，例如过度使用电器致使其损坏，这种情况下，承租人要承担赔偿责任。
2.正常使用损耗：
像家具在日常使用中的正常磨损，属于正常现象，通常由出租人承担相应责任。
3.第三人原因：
若在租赁期间，第三人故意损坏物品，应由第三人承担责任。
但要是无法确定第三人，或者第三人无力赔偿，且承租人无过错，那么双方可协商分担损失。
若协商不成，可通过法律途径解决。
法律依据方面，主要依据《民法典》等相关规定。
在租赁合同履行期间，租赁物有维修义务。
若因承租人过错导致物品损坏，出租人无需承担维修费用和赔偿责任；
若损坏不可归责于承租人，那么出租人应履行维修义务。
若因此给承租人造成损失，出租人还需进行赔偿。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李。租赁期间，屋内电器损坏，小许认为是小李不合理使用导致，要求小李承担赔偿责任；小李则称自己是正常使用，该电器已使用多年，是正常损耗，应由小许负责。同时，屋内家具也有磨损，小许觉得是小李使用过度造成，小李坚持是正常使用。此外，客厅窗户被不明人员打破，无法确定第三人，小许要求小李分担损失，小李拒绝。
案情分析:
1、对于电器损坏，若确为小李不合理使用所致，依据《民法典》相关规定，小李应承担赔偿责任；若属正常使用损耗，小许作为出租人需承担责任。
2、家具正常磨损一般由出租人小许承担责任。
3、窗户被不明人员打破，因无法确定第三人且小李无过错，双方可先协商分担损失，协商不成可通过法律途径解决。
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