房东违约租赁合同解除中介需负责吗
- 律师解析
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中介是否需对房东违约负责，要视具体情况而定：
1.通常情况下，若中介仅作为居间方，其主要职责是为房东和租客牵线搭桥，促成双方签订租赁合同。
只要中介完成了提供订立合同的媒介服务这一主要义务，在房东违约导致合同解除时，中介一般无需承担责任。
2.当中介与房东有特别约定时，情况则有所不同。
比如双方约定中介要保证合同的顺利履行，在这种情况下，如果房东违约，中介可能就需要按照约定承担相应的责任。
3.若中介自身存在过错，同样要担责。
像中介故意隐瞒一些重要信息，或者提供虚假情况，使得租客在签订合同后，因房东违约而遭受损失，中介就可能要承担赔偿责任。
例如，中介明明知道房东没有房屋出租权，却依然促成双方签订合同，导致租客受损，此时中介必须为此负责。
综上所述，不能简单判定中介是否要对房东违约负责，关键在于中介与房东的约定以及中介自身是否存在过错。
案情回顾:
小胡通过中介小李租了小静的房子，签订了租赁合同。入住不久，小静因自身原因违约要解除合同。小胡认为中介应承担责任，而中介小李称自己仅为居间方，促成合同成立就完成义务，不应担责。小胡则怀疑中介明知小静情况却未如实告知，双方为此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若中介仅为居间方，主要义务是促成合同成立，房东违约导致合同解除，中介不承担责任，本案中若小李无其他特别情况，符合此情形。
2、若中介与房东有特别约定保证合同履行，或存在故意隐瞒重要信息等过错，致使租客受损，中介需担责。若小胡能证明小李明知小静无出租权等情况仍促成合同，小李就要负责。
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