租期未到提前退租押金能退吗
- 律师解析
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提前退租时押金能否退还，要视具体情况来判断，下面为你详细说明：
1.合同有明确约定：
若租赁合同里明确规定提前退租押金不予退还，那么租客大概率无法拿回押金。
这是因为合同是双方自愿签署的，具有法律效力，需遵循合同条款。
2.合同无相关约定：
此时提前退租属于违约行为。
从法律层面讲，违约方要承担违约责任。
押金具有担保作用，目的是保障合同顺利履行。
提前退租可能会给房东带来损失，比如寻找新租客需要时间和精力，产生时间成本。
房东有权从押金中扣除相应的损失部分，剩余的押金则应退还给租客。
3.举例说明：
假设租客提前退租，导致房东花了一周时间才找到新租客，期间产生了300元的费用，而押金为1000元，那么房东可能扣除300元后，将剩余的700元退还给租客。
不过，具体退还金额仍需结合合同约定和实际损失情况综合确定。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。小朱住了半年后因工作变动需提前退租。合同中未明确约定提前退租押金是否退还，小朱要求房东退还押金1000元，房东小李称小朱提前退租给自己造成损失，需扣除部分押金，双方就押金退还问题产生争议。
案情分析:
1、由于合同无提前退租押金不退的约定，小朱提前退租构成违约，应承担违约责任。
2、押金具有担保性质，提前退租给房东造成寻找新租客的时间成本等损失，房东可从押金中扣除相应损失部分。具体扣除金额需依据合同约定及实际损失情况综合判定，如房东因小朱提前退租多花300元找新租客，可能扣除300元后退还700元。
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