强制执行两套房产能否留一套
- 律师解析
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1.执行房产时的基本考虑
在强制执行被执行人的两套房产时，通常会把为被执行人及其所扶养家属保留必需的生活住房纳入考量范围。
这是为保障他们的基本生活需求。
2.法律规定对必需居住房屋的处理
依据相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院虽可进行查封，但不能拍卖、变卖或者抵债。
这样能确保他们有地方居住。
3.判断必需住房的因素
判断某套房屋是否为必需住房，要综合多方面因素。
比如房屋面积，如果面积过大，可能超出必需；
居住人数也很关键，要保证人均居住面积合理；
还有当地住房保障标准，这是重要的参考依据。
4.法院对超出必需房产的执行
若两套房产中有一套明显超出被执行人及其家属生活必需，法院可以执行该套房产。
不过，法院通常会保障被执行人及其家属有一套适宜居住的房产，维持其基本生活。
5.执行的法定程序与实际考量
具体执行时，需遵循法定程序，执行法院会根据案件的具体情形，结合实际情况进行审查和判断，确保执行合理合法。
案情回顾:
小朱因债务纠纷败诉后进入强制执行阶段，名下有两套房产。执行法院准备对这两套房产进行强制执行，小朱则认为两套房产都是自己和家人生活必需的，不应被执行。而申请执行人小李认为，其中一套面积较大的房产超出了小朱及其家属生活必需的范围，法院应予以执行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋可查封，但不得拍卖、变卖或抵债。判断是否为必需住房，要综合房屋面积、居住人数、当地住房保障标准等因素。
2、若小朱名下两套房产中有一套明显超出其和家属生活必需，法院可执行该套房产，但需保障小朱及其家属有适宜居住的房产维持基本生活。具体执行由法院根据案件情形审查判断。
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