房屋租赁合同无效认定标准是啥
- 律师解析
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以下是房屋租赁合同无效的认定标准：
1.欺诈胁迫损国家：
一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，且损害到国家利益，合同无效。
比如一方故意隐瞒房屋重大缺陷诱使对方签约，同时危害国家利益。
2.恶意串通损他人：
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
像房东和租客串通损害房屋共有人利益。
3.合法掩盖非法：
以合法形式掩盖非法目的，合同无效。
例如以租赁之名行非法交易之实。
4.损害公共利益：
合同损害社会公共利益，合同无效。
如将房屋用于非法聚众活动。
5.违反强制规定：
违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
另外，无民事行为能力人实施的合同无效；
双方以虚假意思表示签订的合同无效；
租赁期限超二十年，超出部分无效；
未经合法批准建造的房屋所签租赁合同无效。
若房屋租赁合同存在上述情况，当事人可向法院请求确认合同无效，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，小许将房屋租给小李，租期二十五年。后来小许发现小李与小胡恶意串通，小李承租房屋是为了以合法租赁形式掩盖非法传销目的。并且该房屋实际是未经合法批准建造的。小许认为合同无效，小李则坚称合同有效，双方为此产生争议，小许遂向法院请求确认合同无效。
案情分析:
1、此合同租赁期限超过二十年，根据规定，超过部分无效。
2、小李与小胡恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，符合合同无效情形。
3、该房屋未经合法批准建造，与他人订立的租赁合同无效。因此，法院应支持小许请求，确认该合同无效。
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房屋租赁合同无效认定标准是啥
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怎样认定租赁合同有效合法,房屋租赁合同无效的后果
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着怎样认定租赁合同有效合法,房屋租赁合同无效的后果的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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