按揭买房担保费用由谁出担保费用如何计算
- 律师解析
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1.按揭买房担保费用承担主体可协商，实际多由购房者承担。
2.担保费计算方式多样，常见按贷款额度比例收，1%~3%左右，如贷100万按2%算，担保费2万；
也会根据贷款年限分段算，年限长费用可能高，还结合房屋类型、借款人信用等确定。
3.不同地区和担保机构收费有别，签协议前购房者要了解收费详情，要求明示依据。
案情回顾:
小朱打算按揭购买一套住房，在办理贷款担保时，担保机构告知需收取担保费用。小朱认为担保费用应由开发商承担，而担保机构称实践中多由购房者承担。该担保机构按贷款额度的2%收取担保费，小朱贷款200万，需交4万担保费。小朱觉得费用过高，且不明白为何按此比例收取，双方就此产生争议。
案情分析:
1、按揭买房担保费用承担主体可由双方协商确定，实践中虽多由购房者承担，但并非绝对，小朱与担保机构可进一步协商费用承担问题。
2、担保费用计算方式多样，该担保机构按贷款额度的2%收取有其合理性，但应在签订担保服务协议前，向小朱详细说明收费项目、标准及计算方式，并明示收费依据，保障小朱的知情权。
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