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按揭房多久能出售

#房产纠纷 最新修订 | 2025-05-01
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包敬立律师
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律师解析
1.按揭房出售无严格法律时间限制。
还清贷款、解除抵押后,可自由交易。
2.若贷款未还清,取得银行同意转让书面证明也能出售。
不过,银行通常要求结清贷款、解押后才允许过户,因为有抵押的房产产权受限。
3.想提前卖,可与买方协商用其首付款还清贷款解押后交易,也可用转按揭方式,但手续复杂,并非所有银行都支持。

案情回顾:

小朱有一套处于按揭中的房屋,他因急需资金想将其出售。然而,房屋贷款尚未还清,银行要求结清贷款办理解押手续才允许过户。小朱便与买方小丽协商,想用小丽的首付款还清剩余贷款以完成交易。但小丽担心支付首付款后小朱不办理解押,交易无法完成,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律角度看,按揭房出售虽无严格时间限制,但未还清贷款时,需取得银行同意转让书面证明才可出售。本案中银行通常要求结清贷款办理解押才允许过户,符合实践操作。
2、小朱想让小丽用首付款还清剩余贷款完成交易的方式可行,但小丽的担忧合理。小朱应与小丽签订严谨合同,明确双方权利义务,保障小丽资金安全,确保能顺利办理解押及完成交易。
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