认购协议书违约怎么处理
- 律师解析
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1.认购协议书违约处理要按约定和法律办。
有明确违约条款的，违约方按约定担责，像付违约金、适用定金罚则。
收定金方违约双倍返还，付定金方违约无权要回定金。
2.没约定违约责任的，受损方要求赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失，且需有证据。
3.双方先协商解决违约问题，协商不成，受损方可仲裁或诉讼，让仲裁机构或法院判违约方担责。
案情回顾:
小朱与小李签订了认购协议书，小朱向小李支付了定金。后小李因自身原因无法履行协议，小朱要求小李双倍返还定金，小李则认为协议未明确约定违约责任，不应适用定金罚则，只同意退还定金。双方就违约责任承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，若认购协议中有明确的违约责任条款，违约方应按约定承担责任。此案件中虽未提及协议是否有明确条款，但定金罚则是法定的。小李作为收受定金一方违约，应双倍返还定金。
2、若协议未约定违约责任，受损方小朱可要求违约方小李赔偿实际损失。不过小朱以定金罚则主张自己的权利，若能证明定金交付事实，其主张合法合理。双方协商不成，小朱可通过仲裁或诉讼途径，请求判定小李承担相应责任。
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