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租房签合同后悔了怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.签租房合同后反悔,应按法律和合同处理。
若合同有解除条款,按条件和程序通知对方就能解约。
2.合同无相关约定,和房东协商一致也能解约,但可能要补偿房东找新租客的损失。
3.协商不成还单方解约属违约,房东可要求继续履约或追究责任,如支付违约金
违约金按约定,过高或过低可请求调整。
解约前要考虑违约成本。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了租房合同。入住后不久,小朱后悔租房想解除合同。合同中未约定解除条款,小朱与小李协商解约,小李要求小朱补偿寻找新租客期间的损失,小朱认为赔偿过高拒绝,随后小朱单方解约。小李要求小朱继续履行合同,否则支付违约金,小朱觉得违约金不合理,双方产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定解除条款,小朱应与小李协商一致才可解除合同,小朱单方解约构成违约行为
2、小李有权要求小朱继续履行合同,也可追究其违约责任,要求支付违约金。
3、若小朱认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构进行调整。小朱在决定解约前,应充分权衡违约成本。
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