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如何算二手房违约

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-05-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.二手房交易中,一方不履行或不当履行合同即违约。
2.常见违约情况:
卖方逾期交房、拒绝过户一房多卖
买方逾期付款、不按约定办贷款。
像约定交房时间,卖方无故不按时交房,或合同规定付款方式和时间,买方未按时付款。
3.合同有违约条款,按约定判断和担责;
无条款,违约方要赔守约方损失,含直接损失和可得利益损失。
判断违约需结合合同和法律。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同,合同明确约定小李应于3月1日前交房,小朱应在2月20日前支付房款。到了2月20日,小朱未按时支付房款。3月1日,小李也未交房。双方为此产生争议,小朱认为小李不交房违约,小李则称小朱未先付款违约。

案情分析:

1、根据合同约定和法律规定,小朱未在2月20日前支付房款,构成逾期付款违约。
2、小李在小朱逾期付款的情况下,未按约定在3月1日交房,也存在违约行为。由于合同中应按约定判断违约及责任承担,若合同无明确约定,违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失,包括直接损失和可得利益损失。所以双方都应根据自身违约情况,承担相应的违约责任
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