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一房两卖是否构成犯罪行为

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-02
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包敬立律师
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律师解析
1.一房两卖不一定犯罪,通常是民事纠纷
此时卖方要对无法取得房屋所有权的买家担责,买家可要求返还房款与利息、赔偿损失,还能让卖方承担不超已付房款一倍的赔偿
2.若卖方有非法占有目的,在签合同、履行时通过一房两卖骗钱且数额较大,构成合同诈骗罪
像收钱后逃匿,就可能被认定有非法占有故意。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先卖给了小丽,小丽支付了购房款。之后,小朱又将该房屋卖给小胡,小胡同样支付了房款。小丽得知房屋又被卖给他人后,要求小朱交付房屋并承担违约责任。小朱却收了两人房款后逃匿不见,引发小丽和小胡的维权争议。

案情分析:

1、一般情况下,一房两卖属于民事纠纷,卖方对不能取得房屋所有权的买受人承担违约责任,买受人可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
2、若卖方像本案中的小朱一样,具有非法占有目的,在签订、履行合同过程中,通过一房两卖方式骗取对方当事人财物,数额较大,且收了购房者钱后逃匿,很可能被认定构成合同诈骗罪。
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