房屋租赁诉讼期间房租怎么算
- 律师解析
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1.房屋租赁诉讼时，房租计算通常按租赁合同约定来。
若合同对租金、支付方式等有明确规定，按约执行；
若承租人继续使用房屋，就按原标准付使用期间房租。
2.因一方违约引发诉讼，法院会据情况调整房租计算。
出租人违约致房屋无法正常使用，承租人可要求减租；
承租人违约提前退租，要付至腾房的房租及违约金。
3.诉讼期间，双方有义务防损。
若故意扩大损失，扩大部分自行承担。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，明确了租金标准与支付方式。租赁期间，小朱未及时维修房屋，导致部分区域无法正常使用，小李以此为由拒付租金，小朱遂起诉要求小李支付房租。小李则主张因房屋问题应减少房租，双方在诉讼期间各执一词。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋租赁诉讼期间房租计算一般遵循租赁合同约定。本案中双方合同对租金标准、支付方式有明确规定，通常应按约定执行。但因小朱违约致使房屋无法正常使用，小李可主张减少房租，法院会根据具体情况调整房租计算方式。
2、在诉讼期间，双方都有义务防止损失扩大。若一方故意扩大损失，扩大部分损失自行承担。若小朱或小李有故意扩大损失的行为，需自行承担扩大部分的损失。
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