出租屋东西自然损坏该谁负责
- 律师解析
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1.出租屋东西自然损坏，通常由出租人负责维修并承担费用。
这是因为出租人有义务保证租赁物能正常使用，出现自然损坏影响使用时要及时修。
2.若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
若因维修影响承租人使用，应减租金或延长租期。
3.若租赁合同另有约定，且约定不违法，就按合同执行，比如某些自然损坏由承租人维修。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。入住一段时间后，屋内水管因自然老化破裂漏水。小朱认为水管老化属自然损坏，自己应负责维修；小李却觉得水管破裂影响其正常生活，要求小朱尽快维修并减免部分租金，还担心若维修时间长会影响自己使用。双方就维修时间和租金减免问题产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，租赁物自然损坏影响使用时应及时维修。本案中水管自然老化破裂，小朱作为出租人有维修义务。
2、若小朱未履行维修义务，小李可自行维修，费用由小朱承担。因维修影响小李使用的，小朱应相应减少租金或延长租期。若双方租赁合同对自然损坏维修有其他不违反法律强制性规定的约定，则按约定执行。
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