口头约定购房定金能退吗
- 律师解析
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1.口头购房定金能否退还分情况。
交付方履约，收受方违约，交付方有权要求双倍返还；
交付方违约，收受方可不退还。
2.口头约定虽有效，但需证据证明约定及定金性质。
无法举证，主张可能不被支持。
3.协商不成，交付方可收集聊天、录音、转账记录等证据起诉，由法院判定是否退还。
案情回顾:
小朱与小李口头约定，小朱向小李支付购房定金以购买小李的房屋。小朱依约支付了定金，但之后小李反悔不想卖房。小朱要求小李双倍返还定金，小李却以只是口头约定，不承认存在定金约定为由拒绝。双方就定金退还问题协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若有证据证明存在定金约定且交付定金方履行了约定的义务，收受定金方不履行约定，交付方有权要求双倍返还定金；若交付方违约不履行约定，收受方可不退还定金。本案中小朱支付了定金，小李反悔不卖房，属于收受定金方不履行约定。
2、虽然口头约定具有法律效力，但实践中需提供证据证明该约定存在及定金性质。若小朱无法举证，可能面临主张不被支持的风险。小朱可收集聊天记录、通话录音、转账记录等证据向法院起诉，由法院根据具体情况判定定金是否退还。
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